本报记者 梁宝欣 李贝贝 深圳报谈

仲量联行数据流露，2023年上半年以广州和深圳为主的华南区房地产巨额交游录得数据约为164亿元，达到客岁全年交游额的71%。其中，深圳房地产巨额交游总数约为48亿元，接近客岁全年交游总数的56%。以物业类型差别，办公楼占比最高，交游额约38亿元，占总数约81%；从交游面积看，办公楼的交游面积接近6.5万平米，占比约为62%。

7月6日，仲量联行深圳投资及本钱阛阓部总监曾纪欣向《中原时报》记者暗示：“泰西阛阓的加息进度导致境外资金回笼或追求更高答复，但咱们欢腾地看到上半年外资资金重返深圳房地产投资阛阓。期待跟着国际加息经过趋向为止，及阛阓愈加感性化，会有更多境外资金干预深圳房地产阛阓。”

据悉，在本年上半年深圳房地产投资阛阓里，铁狮门和辉盛国际以7.27亿元买入深润大厦项目的长租公寓部分、总部位于新加坡的房地产投资解决公司silkRoad买入深南68万科里约1.5万平米。

深圳办公楼投资阛阓以私用为主导

仲量联行指出，本年上半年深圳办公楼投资阛阓需求仍是以私用为主导，81%的办公楼成交齐为私用。不外，对比客岁私用比例有所下跌，其中，买家以银行、保障和证券等金融企业为主，共占约一半（48%）成交。

6月25日，浙商银行发布公告称，将斥资23.34亿元购置深圳中洲滨海生意中心西塔（1栋 A座）第1—21层算作营业办公用房使用，总建筑面积为41186.70平米。按此估计，浙商银行购置该房产的均价为5.67万元/平米。关于购买的原因，浙商银行称，是为开心打算需要。基于其深圳分行业务发展、东谈主员戎行的缓缓扩大，以及永久发展计议。

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那这次浙商银行大手笔购入办公楼，是不是开释出深圳写字楼运行企稳回升的信号？

国度高端智库参议员宋丁向《中原时报》记者指出，写字楼亦然房地产阛阓的一部分。从当今的相貌来看，大的环境仍然还相比复杂，短期内阛阓还莫得活跃起来。某一个企业来买写字楼，并不可解说就要筑底回暖，这仅仅一个企业行为。

“我以为写字楼这种居品，不是单靠一个城市回暖的。要是世界经济趋稳向好，通盘这个词房地产阛阓，相等是写字楼阛阓，像深圳这些一线城市的写字楼就会企稳回暖，触底回升。咱们可能还要再稍稍耐烦恭候一下，可能改日两三年内会有这么一个契机出来。”宋丁说谈。

同期，仲量联行也指出，深圳企业在购置私用办公楼方面的需求保捏相对牢固，2023年上半年录得多笔TMT与金融企业的成交记载，南山前海片区多个格式也完成了整层面积出售。但全体而言，本年上半年，深圳办公楼租出阛阓需求端活跃度承压下行，且成交回荡率有所回落。

仲量联行暗示，尽管企业自购私用需求较为瓦解，对办公楼阛阓净吸纳量起到一定的解救作用，但由于阛阓化租出去化速率不甚理思，二季度深圳全市甲级办公楼阛阓净吸纳量约8万平米，皇冠信用较一季度稍显逊色。

南海是我国近海重要的战略资源，是我国近海战略发展的重要战略资源。中国和邻国，包括菲律宾，越南，马来西亚，文莱，印度尼西亚，都存在争议。在这些争议中，中国和菲律宾在南海争议中表现得尤为突出，菲律宾在处理南海争议时采取了国际仲裁的方式，中国在处理争议时采取了双边协商的方式。

此外，仲量联行还指出，2023年上半年，深圳经济社会收复常态化运行。在稳增长策略引颈下，一季度经济呈现高超复苏开始，社会耗尽亦加快反弹。疫情压力缓解与打算预期转好带动企业信心重塑。面对经济下行压力，二季度深圳经济发展进入常态化复苏区间。经济坐蓐端的配置中，工功课的孝敬比重较大，经济增长濒临结构性起义衡，内生能源有所不及。统计数据流露，深圳1至5月限制以上工业加多值累计同比上升2.5%，较一季度增速收窄2个百分点。经济效益复苏基础尚未牢固，促使更多企业看守严慎的不动产策略，成本量入为主型田户在办公楼租出阛阓占据主导地位。

外资资金重返深圳房地产投资阛阓

值得一提的是，仲量联行暗示，本年上半年，除办公楼物业外，零卖类金钱成绩于耗尽复苏以及耗尽基础方法纳入公募REITs，柔顺度有所回升。物流仓储、产业园及长租公寓仍是是投资机构柔顺的热门板块。同期，本年上半年深圳房地产投资阛阓还看到了外资资金的纪念。

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5月23日，铁狮门和星狮地产集团成员辉盛国际向华润置地的附属公司收购“深润大厦”项目的长租公寓部分（面积达25,076平米），并通过深度校正将格式打造为中高端长租公寓，总投资约为东谈主民币7.17亿元。据了解，该格式位于深圳深南东路1001号。

此外，本年一季度，总部位于新加坡的房地产投资解决公司silkRoad买入深南68万科里15,315平米。

瞻望后市，曾纪欣暗示，天然在银行贷款、债权融资和股权融资等方面出台了一系列的策略，但疫情后深圳房地产阛阓的回暖与全体经济复苏息息商酌，是一个安静的经过。最近公募REITs阛阓的波动，一定程度上促使投资者重新谛视房地产阛阓的价钱答复关系，从永久而言，这有助阛阓感性发展，促进公募REITs阛阓的锻练。

仲量联行深圳生意地产部总监李文杰认为，由于表里部经济环境的复杂性，且斟酌大部分企业仍将看守面前严慎的不动产策略，增量租出需求的开释仍濒临较大挑战。而下半年深圳甲级办公楼阛阓将迎来新格式落成岑岭，供求失衡加重将鼓励深圳办公楼阛阓空置率水平在年内陆续抬升，这例必进一步压缩业主的议价空间，因此，房钱水平斟酌在年内捏续受下行压力影响。

连累裁剪：张蓓 主编：张豫宁